Hey大家好!我是馬克,再買房的路上還在擔心買貴、買錯嗎?別擔心!今天就來跟你分享,如何一個建案怎麼買房最便宜,哪一個階段最划算,這篇文章將提供你一套完整的購買攻略,讓你輕鬆成為房地產投資高手。
今天我們就來簡單分析一下建案的銷售階段,究竟哪一階段能在價格上占盡便宜。
首先,我們先來了解一下建案的3個階段:預售階段、結構體階段、成屋階段。每個階段都有不同的優缺點,我們需要根據自己的情況,選擇合適的階段入手。
預售階段
在預售階段,建商通常會推出一些優惠活動,例如早鳥折扣、限時優惠等。如果你有足夠的資金,可以考慮在這個階段入手,以更優惠的價格購買到建案。
但建商在預售階段通常不急於賣房,因為他們只是授權代銷,並未額外支付銷售成本。預售的目的除了測試市場反應外,還能補貼營建費用。建商在這階段態度強硬,因此買到便宜房子的機會有限。
但也因為這個階段對購屋族群來說,入手房屋是最輕鬆的時間,拉長付款的時間,相對於一般人來說付款的壓力比較不會那麼大。
結構體階段
結構體階段建商開始有微妙的變化,尤其是中小型建商。若銷售率不如預期,建商可能會向代銷施壓,這時是我們殺價的好機會。
在結構體階段,建商通常會提供一些選配項目,例如廚具、衛浴設備等。你可以根據自己的需求和預算,選擇合適的選配項目。
並且在這個過程中,我們也比較容易向建商或代銷拿到一個相對高CP值的價格。
成屋階段
成屋階段是代銷的血液恢復期,各種促銷活動紛至沓來。建商和代銷合作,力圖達到基本成交量,但若銷售率低於50%,我們就有機會討到價。
另外這個階段,建商通常會提供一些優惠活動,例如裝修折扣、家電贈送等。如果你想省去裝修的麻煩,可以考慮在這個階段入手。
怎麼買房最便宜|結論
看完上述內容,你一定很想問,哪個階段最適合購入房屋呢?專家指出,結構體階段是購房者與建商談判的最佳時機,因為建商此時面臨著銷售壓力,可能會做出更多的讓步。購房者可以利用這個機會,爭取到更優惠的價格或條件。
觀察銷售步調,鎖定心儀的建案,留意建案的變化。在最醜、乏人問津的時候,就是我們出手的時機。
最終,結構體>成屋>預售。
如果你有房地產問題或想分享經驗,歡迎在下方留言討論。如果這篇文章對你有幫助,別忘了訂閱我的電子報,我們下篇文章見。
- 【香港自由行攻略2025】35歲港遊心得:台灣人的視角,一個人探索香港的深度體驗 - 2025 年 1 月 29 日
- 【天母美食】印度菜饗宴:香料屋印度料理天母店試吃心得大公開 - 2024 年 3 月 5 日
- 【食記】在七條通尋找的美味驚喜:淡水牛排推薦,將軍煎烤牛排|淡水美食2024 - 2024 年 2 月 18 日